Апартаменты и виллы у Индийского океана. Беспроцентная рассрочка и первый взнос всего 40%. Доходность до 20% годовых и ВНЖ Golden Visa.
Один из самых быстрорастущих курортных рынков мира: растущий турпоток, стабильный климат и прозрачные правила для иностранных покупателей.
Занзибар — архипелаг в Индийском океане у берегов Танзании: белоснежные пляжи, кристальная вода и растущий поток состоятельных туристов из Европы и Ближнего Востока.
Стабильный экваториальный климат и два сухих сезона формируют высокую и предсказуемую заполняемость объектов круглый год.
Идеальная погода, минимальная влажность, ясное небо. Пик турпотока и лучшего дохода от аренды.
Жаркий период, идеальный для дайвинга и морской рыбалки. Стабильно высокий спрос.
Сезон длинных дождей. Цены на аренду ниже — гибкое управление доходностью в низкий сезон.
Сезон коротких дождей с похожим эффектом на цены и загрузку.
| Побережье | Особенности | Средняя заполняемость |
|---|---|---|
| Нунгви и Кендва (север) | Лучшие пляжи без выраженных отливов — купание круглосуточно, спокойная вода. |
75-90%
|
| Падже, Джамбиани (восток) | Отливы до 1 км. Мировой спот кайтсёрфинга, любимец цифровых кочевников. |
55-70%
|
| Каменный город (Стоун-Таун) | Исторический центр ЮНЕСКО, бутик-отели, культурный туризм. |
45-60%
|
Выберите модель под свою цель: быстрый денежный поток, перепродажа на росте или спокойный пассивный доход.
Оцифровываем выгоду инвестора без обещаний — только расчёт.
Предварительная оценка. Итоговые цифры подтверждаются менеджером под конкретный объект.
Недооценённый рынок с высоким потенциалом роста и самым низким порогом входа среди сопоставимых направлений.
| Критерий | Занзибар (2026) | Бали | Маврикий | Коста-Рика |
|---|---|---|---|---|
| Мин. порог входа | $55 000 - $75 000 | от $130 000 | от $375 000 | от $150 000 |
| Средняя доходность (ROI) | 10-15% (до 18% премиум) | 8-15% | 4-6% | 5-10% |
| Форма владения | Лизхолд до 99 лет, 100% владение юнитом | Hak Sewa (25-50 лет) / Hak Pakai | Фрихолд в одобренных зонах | Freehold с ограничениями у берега |
| Порог для ВНЖ | $100 000 (Class C, 2 года, продлеваемый) | нет прямой связки | $375 000 (10 лет) | $150 000 (2 года) |
| Налог на доход от аренды | Фиксированный 15% | Прогрессивный / удерживаемый | 15% flat | Прогрессивный |
| Налог на прирост капитала | ~2.5% эффективная ставка | Зависит от резидентства | 0% | Небольшие налоги, много исключений |
Цифры справочные и уточняются перед публикацией.
Верифицированные объекты с государственным титулом и статусом Condominium. Все разрешения получены.
Первый рассвет над океаном — твой
Тишина. Океан. Своё.
От мечты к масштабу
Три верифицированных проекта. Все разрешения получены, рассрочка без процентов, фиксированная цена.
| Параметр | Проект 1 | Проект 2 | Проект 3 |
|---|---|---|---|
| Локация | Нунгви, Север | Паже / Бведжуу, Восток | Паже, Восток |
| Вход от | $96 000 | $94 000 | $90 000 |
| Сдача | 12.2026 | 04.2027 | 12.2029 |
| Аренда/ночь | $100-120 | $80-100 | $80-450+ |
| Доходность | 12-19% | 10-15% | 9-16% |
| Флипп (аннуал.) | 13-21% | 9-13% | 10-18% |
| Горизонт | 0,5 года | 1,5 года | 3,5 года |
| Для кого | Быстрый доход | Доступный вход | Рост / Лофт / VIP |
Остров активно развивает среду под удалённую работу, образование и медицину — это поддерживает спрос на аренду.
Миролюбивая культура суахили, низкий уровень преступности, охраняемые современные эко-города.
Инициатива Silicon Zanzibar, резервное электроснабжение и Starlink в новых кварталах.
Открыты филиалы ведущих вузов, включая кампус IIT Madras.
Работают локальные клиники; проектируются госпитали европейского стандарта.
Прозрачный городской сбор: вывоз мусора, охрана, канализация в новых эко-городах.
Плоский налог на имущество и понятная плата за землю в год.
Снимаем главные юридические вопросы иностранных инвесторов — фактами и ссылками на законодательство.
Позволяет иностранцам иметь 100% единоличную собственность на апартаменты и виллы в одобренных проектах.
Продлеваемый государственный сертификат аренды. Недвижимость можно продавать, сдавать и наследовать.
Порог от $100 000 в одобренные ZIPA проекты. Срок 2 года с продлением, включает семью.
Отдельная визовая программа для долгосрочного проживания без крупного залога.
Честно показываем реальные риски «серого» рынка. Прозрачность важнее красивых обещаний.
Без одобрения ZIPA сделку на иностранца не зарегистрируют. Покупки в обход ведут к спорам.
Использование местных номинальных владельцев запрещено — суды защищают граждан Занзибара.
Заложите дополнительно 8-15% сверх цены: юрист, налоги, пошлины, меблировка.
Крупный проект был заморожен из-за земельного спора. Вывод: инвестировать стоит только в объекты с проверенным государственным титулом и статусом Condominium.
12 критических вопросов застройщику перед внесением депозита.
Invento Invest сопровождает сделку на каждом этапе — от подбора объекта до подключения к управляющей компании.
Выбираем объект, планировку и стратегию под ваш бюджет.
Подписание договора купли-продажи по Zanzibar Condominium Act (2010).
Фиксация цены и объекта, старт рассрочки по графику.
Платежи по фазам строительства. Без процентов, досрочное погашение без штрафов.
Передача апартаментов и подключение к управляющей компании для аренды.
Оставьте контакт — пришлём материал в Telegram и ответим на вопросы.
Подробная презентация трёх объектов: планировки, цены, доходность.
Пошаговая инструкция по получению ВНЖ для инвестора и семьи.
12 пунктов проверки объекта и застройщика перед сделкой.
Международная компания по подбору и структурированию инвестиций в зарубежную недвижимость.
Офисы в трёх странах: Канада, Болгария, Турция.
Подбор и структурирование инвестиций в зарубежную недвижимость.
Занзибар, Стамбул, Доминиканская Республика, Таиланд.
Разберём стратегию под ваш бюджет, подберём объект и пошагово объясним получение ВНЖ. На русском языке, без обязательств.